湖南新泉工程咨询有限公司受长沙长房住房租赁发展有限公司的委托，对长沙市本级公租房运营管理服务片区二进行公开比选。现采用发布公告方式，欢迎符合资格条件的竞选人参与比选活动。

1、项目概况与比选范围

1.1项目名称：长沙市本级公租房运营管理服务片区二

1.2项目地点：长沙市市区。

1.3项目概况：片区二：万家园（1556套）、福润园（395套）、福泽园（322套）、楠熙筱苑（751套），总计约3024套，其中定向房源约477套，非定向房源约2547套。

1.4服务费

1.4.1服务费由非定向房屋管理服务费和定向房屋管理服务费组成；

1.4.2非定向房源（比选控制价）：基础服务费（200元/户/年）+租金收缴费（平头户*150元/户/年）=350元/户/年；

1.4.3定向房源：基础服务费（50元/户/年）；

1.4.4平头户率以比选人核定为准，竞选人须在竞选文件中响应；

1.4.5本项目只对非定向房屋管理服务费中的基础服务费（200元/户/年）和租金收缴费（平头户*150元/户/年）进行报价。

1.5资金来源：国有企业资金。

1.6服务范围：根据长沙市政府办公厅印发的《政府投资公共租赁住房运营管理办法》（长政办发[2022]3号）（以下简称“《办法》”），服务范围包括但不限于公租房运营管理的日常性、服务性工作职责，负责日常运营管理、租金核算及收缴、巡查检查、违规整治、腾退清理、巡查审计问题整改、维修维护、办理入住退出、租赁合同签订、租户信息建档、基础信息填报、入户资格核验、维修勘查、安全巡查、政策宣传、信访接待、矛盾调解，管理数据统计及其他应承担的工作。

1.7服务周期：三年；服务合同（以下简称“合同”）一年一签。

2、竞选人资格要求

2.1.竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内，具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或企业法人失信被执行人名单。

2.2.竞选人类似业绩要求：近三年内（以比选截止时间前36个月内为有效）具有保障房（公租房）管理经验或物业管理经验。

2.3.拟任本项目的项目负责人类似业绩要求：近三年内（以比选截止时间前36个月内为有效）具有保障房（公租房）管理经验或物业管理经验。

注：类似业绩证明材料须提供以往类似业绩的服务合同复印件加盖竞选人公章，有效时间以以往服务合同的签署日期为准。如以往服务合同中不能体现上述要求的，须提供以往类似业绩所服务业主的书面证明（格式自拟）；项目负责人提供比选截止时间前半年内连续三个月的社保证明。

2.4.本项目不接受联合体竞选。

2.5.无其他明文禁止参与投标及比选的记录。

2.6.与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一比选项目竞选。

3、资格审查方式及评选办法

资格审查方式：资格后审，由评审委员会进行资格审查；

评选办法：本项目采用综合评分法。

4、竞选保证金

本项目不设竞选保证金，采用竞选承诺方式，具体承诺内容详见本项目比选文件第六章竞选文件的格式及组成“八、竞选保证金”。

5、比选文件的获取

请有意参加比选的竞选人，法定代表人持法定代表人身份证明原件或授权委托人持授权委托书原件（附法定代表人身份证明）、本人身份证原件和营业执照复印件，于2024年1月8日至2024年1月11日，每日上午9:00时至11:30时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，到湖南新泉工程咨询有限公司（地址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5002室）获取比选文件，比选文件售价400元/份（售后不退）。

6、现场踏勘及比选答疑

本项目不组织现场踏勘及答疑会，竞选人如有疑问请于2024年1月12日17:00时前(含)以书面形式加盖竞选人公章向比选代理机构提出，并同时发送电子邮件至邮箱805507067@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件将以书面形式向所有竞选人发布，敬请获得比选文件的所有竞选人关注。 

7、竞选文件提交截止时间、地点

7.1竞选文件递交截止时间：2024年1月15日09时30分（北京时间）；

7.2竞选文件递交地点：湖南新泉工程咨询有限公司（地址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5002室）。

8、发布公告的媒介：长沙房产（集团）有限公司官网 

9、监督部门

本次比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

举报电话：0731-88390452

电子邮箱：cfjt82960015@chanfine.com

10、联系方式

比 选 人：长沙长房住房租赁发展有限公司

联系地址：湖南省长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代城20栋3楼

联 系 人：黄女士

电     话：0731-85860358

比选代理机构：湖南新泉工程咨询有限公司

联系地址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5002室

联 系 人：何佳 陈珊

电　　话：0731-85226831