长沙星尚置业发展有限责任公司对“长房星城天地项目销售代理”进行公开比选，现采用网上公开发布方式，欢迎符合资格条件的竞选人参与比选。

一、工程概况

1、比选人：长沙星尚置业发展有限责任公司

2、项目名称：长房星城天地项目销售代理

3、项目地点：长沙市雨花区

4、项目概况：长房星城天地项目总建筑面积约22.7万方，容积率5.0，绿化率20%。根据目前总图规划，项目共计3栋高层及1栋大平层产品，其中2栋高层已经售罄，剩余1栋高层和1栋大平层，高层已于2023年1月1日开售，总货量37770㎡，交房时间2024年9月30日；大平层预计于2023年9月底推售，总货量44408㎡。商业以底商为主，其中1、2号栋的底商已推售，目前剩余3072㎡，3号栋底商总货量2155㎡，尚未推售；车位总共1021个，预计2023年7月份推售471个；

5、比选范围：长房星城天地项目营销策划及销售代理服务。

6、服务周期：1年；具体起始日期以合同约定日期为准；

7、服务地点：比选人指定的现场服务地点；

8、资金来源：国有企业资金；

9、标段划分：划分为一个标段。

二、竞选人资格要求：

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内；

2、竞选人须在比选公告规定时间内获取比选文件，方可参加比选；

3、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选；

4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选；

5、竞选人应符合市场行为规范，在房地产策划及销售代理业界具有良好口碑；

6、本项目不接受联合体竞选。

三、服务要求及考核标准

1、服务要求：本合同订立3天内，乙方成立专门工作组为本项目提供策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。参加甲方的营销工作，并指导整个销售工作，具体工作内容如下：

1.1策划工作包括不限于：

1.1.1从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议:可根据甲方需要提供项目市场、客户调研报告、产品定位建议、项目销售及推广策略，包括项目其它未委托的物业和服务期内甲方拟新发展的项目。

1.1.2按月向甲方提供区域市场调研、市场动态分析，特别是竞争楼盘调研月度、半年度、年度报告，房交会、标杆性楼盘公开发售、加推等营销专题报告，当出现突发的政策调整及市场激变的情况，提供专业分析及对策建议。

1.1.3应根据甲方需要派遣相关工作人员配合甲方与设计单位进行工作沟通和交流，包括项目其它未委托的物业和服务期内甲方拟新发展的项目。

1.1.4可根据甲方需要推荐物业管理、设计单位等相关专业公司。

1.1.5在公开发售前的筹备阶段，乙方应提供项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略建议，经甲方认可后由乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。

1.1.6协助整合推广公司编制提交项目各阶段推广策略，按甲方要求按时提交本项目销售信息分析报告，提出有针对性、实效性的调整建议。

1.1.7根据甲方需要，应向甲方提供项目商业产品的价值挖掘、市场分析、产品定位、经营模式定位、概念设计指引以及形象定位和经济分析。

1.2销售代理工作包括不限于：

1.2.1本项目公开发售准备期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认。

1.2.2在正式驻场前一个月，乙方组建本项目销售团队，统筹本项目营销工作。乙方服务于本项目组成员驻场前须甲方确认，不得随意变更服务人员，否则甲方有权收取乙方壹万元/人的人员变动违约金。乙方销售团队之销售经理和销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作，乙方有权根据销售各阶段的实际需要调配资源，保证不得少于 8 名销售人员在服务于本项目销售工作。

1.2.3在乙方正式进场销售前，乙方负责完成对本项目销售团队（包括甲方人员）的培训，并拟定项目销售管理制度，与甲方共同商定。

1.2.4本项目正式公开发售前，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，乙方对本项目进行推广并对意向客户进行调查统计。

1.2.5乙方负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。

1.2.6本项目正式公开发售后，乙方协助甲方与客户签订《认购书》。客户签订《认购书》的同时交纳定金，认购行为按照双方事先共同制订的认购流程执行。

1.2.7催促购房客户在《认购书》约定的期限内与甲方签订《长沙市商品房买卖合同》及相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助甲方及客户在签约时办理贷款相关手续，完善客户提供的贷款相关资料，负责督促客户完成银行或公积金和交易所的面签。签约行为按照甲方事先制订的签约流程执行。

1.2.8负责售后客户服务和组织交房工作，制定并实施客户投诉管理制度，妥善处理各阶段涉及销售的客户纠纷。

1.2.9乙方必须制定销控方案，推出的产品（具体到每栋、每套、含每套的价格），

报甲方盖章确认，价格经政府核准审批后方可进入市场销售。乙方负责管理甲方书面确认的房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。

1.2.10在本项目销售过程中，乙方应提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并经甲方书面认可后由乙方执行和实施。

1.2.11本项目销售期内每周和每月提交销售周报、月报及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密工作，严禁客户资料泄露，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。

1.2.12及时反映客服意见，解答客户问题或疑义，通知楼盘进度情况，归整客户资料（录入电脑），核对清缴房款。

1.2.13指导并督促广告公司做好项目调性把控，VI定位和推广宣传等工作，并对推广节点效果进行分析与评估，及时提出推广策略建议。

2、考核标准：详见比选文件第四部分“合同条款及格式”

四、评审办法及资格审查方式

本项目评审办法采用综合评分法。资格审查方式为资格后审。

五、竞选保证金：本项目不作要求

六、比选文件的获取

请于2023年3月10日至2023年3月14日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在新泉工程咨询有限公司（岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋1918室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币400元整（售后不退）。

七、竞选文件提交截止时间、地点

1、请竞选人于2023年3月15日17时前以书面形式将加盖竞选单位公章的确认函（格式见附件）送至新泉工程咨询有限公司或发送至电子邮箱（445264338@qq.com），未递交确认函的视为放弃竞选。

2、竞选文件递交截止时间：2023年3月17日上午9:30（北京时间）

3、竞选文件递交地点：新泉工程咨询有限公司会议室（岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋1919室）。

4、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的竞选文件，比选人不予受理。

八、比选时间、地点

1、比选时间：2023年3月17日上午9：30整（北京时间）；

2、比选地点：新泉工程咨询有限公司1919会议室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼）。

九、监督部门

本次公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

十、联系方式

比 选 人：长沙星尚发展有限责任公司

联 系 人：谭大伟

联系电话：18670006876

 

代理机构：新泉工程咨询有限公司

地   址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼

联 系 人：易先生、卢女士

联系电话：0731-85226831