湖南中技项目管理有限公司受长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位常德长房置业有限公司的委托，对“长房•武陵府项目广告策划与推广服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。
一、工程概况
1.比选人：常德长房置业有限公司。
2.项目名称：长房•武陵府项目广告策划与推广服务。
3.项目地点：湖南省常德市武陵区朗州北路与万寿路交汇处东北角。
4.项目简介：长房•武陵府项目是中国房地产百强企业长房集团落子常德市的首个项目。项目总占地面积约为169.29亩，总建筑面积约35.5万方，其中包括：约19.5万方高层住宅、约2.25万方叠墅、1.63万方住宅性质公寓、2.5万方商业。项目容积率：2.40，绿化率37.03%，配建12班幼儿园一所、9班小学一所，项目分为一期开发。其中包括：高层住宅共16栋，共1596套，面积段为95-141平米三四房为主；叠墅共10栋，共140套，面积段为165平方米；住宅性质公寓1栋，共362套，面积段30-48平方米；商业2.5万方。
长房•武陵府开发周期：2019年9月初动工，计划2021年10月交付。
长房•武陵府销售节点：高层住宅共16栋，共1596套，面积段为95-141平米三四房为主；叠墅共10栋，共140套,面积段为165平方米；住宅性质公寓1栋，共362套；主力面积段30-48平方米的商铺约2.5万方。2019年12月住宅首开2栋，预计2021年住宅去化100%(高层住宅+叠墅+公寓）。
5.比选商务报价：固定单价形式，本项目商务报价单价下限值为60000.00元/月（含本数），上限值为80000.00元/月（含本数），如报价超出此范围的为无效报价，按无效比选文件处理。
6.比选范围：负责长房•武陵府项目的广告策划、推广、创意、设计、监控、评估等事宜，包括但不限于以下内容：
（1）在整合推广层面，策略输出及视觉表现质量需符合项目高端产品定位，树立长房武陵府的形象高度和品牌高度；长房集团首进常德，如何在陌生城市建立品牌影响力并实现品牌落地，打造长房IP；在销售层面，需紧密配合销售，提供强有力的销售道具支持。
（2)品牌及项目理解、概念提炼，广告策略及创意构想：项目VI体系制定；核心传播概念；核心广告语及主题画面；
（3)营销各阶段具体操作方案（重点考虑项目首开）：销售各阶段推广策略；策略表现方法、媒体组合炒作意见；阶段活动创意规划意见；节气、热点借势、重大节点系列稿件创意设计等；
7.服务期及服务地点：本次项目比选服务期限为中选至项目全盘售罄。常德长房置业有限公司指定的现场服务地点。
8.服务要求：
（1）服务期内，服务供应方（中选人）团队人员结构基础配备为：分管负责人1人、策略总监1人、设计总监1人、AE对接人1人、设计师1人、资深文案1人。
（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人应无条件配合驻场开展工作，需应甲方要求进行驻场。
（3）比选人保留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。
（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。
（5）比选人依据实际工作情况，如服务供应方（中选人）实际工作服务、出品质量达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同。
9.服务期内的考核标准：根据长房•武陵府项目实际情况制定，最终以甲方书面下达的任务为准。
10.资金来源：国有企业资金。
11.标段划分：划分为一个标段。
二、竞选人资格要求
1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。
2、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。
3、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库整合推广类名录中服务商，在比选人规定时间内回应参加的单位即为入围单位，可参加比选。
4、无其它明文禁止参与竞选的记录。
5、本次比选不接受联合体竞选。
三、资格审查方式：资格后审。
四、评审办法：本项目采用综合评比法。
五、竞选保证金
本项目不做要求。
六、比选文件的获取
请于2019年10月27日12:00时前，在湖南中技项目管理有限公司（地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼）购买比选文件及相关资料。比选文件每套售价400元，售后不退。
七、现场踏勘及比选答疑
本项目不组织现场踏勘和答疑会，竞选单位如有疑问请于2019年10月 27日17:00时前(含)以书面形式加盖竞选单位公章向比选代理机构提出，过期不予受理；答疑文件由比选代理机构统一以书面形式发送所有竞选人，并请竞选人给予回执。
八、竞选文件提交截止时间、地点
1、竞选文件递交截止时间：2019年10月28 日上午9：30整（北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、竞选文件递交地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦（长房集团8楼会议室）。
3、逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。
4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。
比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。
九、比选时间、地点
1、比选时间：2019年10月 28 日上午9：30整（北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、比选地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦（长房集团8楼会议室）。
十、发布公告的媒介
长沙房产（集团）有限公司官网
十一、监督部门
本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
十二、联系方式
比 选 人：常德长房置业有限公司
联 系 人：王丹、宋昆阳
联系电话：13875867530、13027317616
代理机构：湖南中技项目管理有限公司
地 址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼
联 系 人：金弦、李勤、粟智超
联系电话：0731—84169659
联系电话：0731—84169659湖南中技项目管理有限公司受长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位常德长房置业有限公司的委托，对“长房•武陵府项目广告策划与推广服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。
一、工程概况
1.比选人：常德长房置业有限公司。
2.项目名称：长房•武陵府项目广告策划与推广服务。
3.项目地点：湖南省常德市武陵区朗州北路与万寿路交汇处东北角。
4.项目简介：长房•武陵府项目是中国房地产百强企业长房集团落子常德市的首个项目。项目总占地面积约为169.29亩，总建筑面积约35.5万方，其中包括：约19.5万方高层住宅、约2.25万方叠墅、1.63万方住宅性质公寓、2.5万方商业。项目容积率：2.40，绿化率37.03%，配建12班幼儿园一所、9班小学一所，项目分为一期开发。其中包括：高层住宅共16栋，共1596套，面积段为95-141平米三四房为主；叠墅共10栋，共140套，面积段为165平方米；住宅性质公寓1栋，共362套，面积段30-48平方米；商业2.5万方。
长房•武陵府开发周期：2019年9月初动工，计划2021年10月交付。
长房•武陵府销售节点：高层住宅共16栋，共1596套，面积段为95-141平米三四房为主；叠墅共10栋，共140套,面积段为165平方米；住宅性质公寓1栋，共362套；主力面积段30-48平方米的商铺约2.5万方。2019年12月住宅首开2栋，预计2021年住宅去化100%(高层住宅+叠墅+公寓）。
5.比选商务报价：固定单价形式，本项目商务报价单价下限值为60000.00元/月（含本数），上限值为80000.00元/月（含本数），如报价超出此范围的为无效报价，按无效比选文件处理。
6.比选范围：负责长房•武陵府项目的广告策划、推广、创意、设计、监控、评估等事宜，包括但不限于以下内容：
（1）在整合推广层面，策略输出及视觉表现质量需符合项目高端产品定位，树立长房武陵府的形象高度和品牌高度；长房集团首进常德，如何在陌生城市建立品牌影响力并实现品牌落地，打造长房IP；在销售层面，需紧密配合销售，提供强有力的销售道具支持。
（2)品牌及项目理解、概念提炼，广告策略及创意构想：项目VI体系制定；核心传播概念；核心广告语及主题画面；
（3)营销各阶段具体操作方案（重点考虑项目首开）：销售各阶段推广策略；策略表现方法、媒体组合炒作意见；阶段活动创意规划意见；节气、热点借势、重大节点系列稿件创意设计等；
7.服务期及服务地点：本次项目比选服务期限为中选至项目全盘售罄。常德长房置业有限公司指定的现场服务地点。
8.服务要求：
（1）服务期内，服务供应方（中选人）团队人员结构基础配备为：分管负责人1人、策略总监1人、设计总监1人、AE对接人1人、设计师1人、资深文案1人。
（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人应无条件配合驻场开展工作，需应甲方要求进行驻场。
（3）比选人保留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。
（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。
（5）比选人依据实际工作情况，如服务供应方（中选人）实际工作服务、出品质量达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同。
9.服务期内的考核标准：根据长房•武陵府项目实际情况制定，最终以甲方书面下达的任务为准。
10.资金来源：国有企业资金。
11.标段划分：划分为一个标段。
二、竞选人资格要求
1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。
2、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。
3、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库整合推广类名录中服务商，在比选人规定时间内回应参加的单位即为入围单位，可参加比选。
4、无其它明文禁止参与竞选的记录。
5、本次比选不接受联合体竞选。
三、资格审查方式：资格后审。
四、评审办法：本项目采用综合评比法。
五、竞选保证金
本项目不做要求。
六、比选文件的获取
请于2019年10月27日12:00时前，在湖南中技项目管理有限公司（地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼）购买比选文件及相关资料。比选文件每套售价400元，售后不退。
七、现场踏勘及比选答疑
本项目不组织现场踏勘和答疑会，竞选单位如有疑问请于2019年10月 27日17:00时前(含)以书面形式加盖竞选单位公章向比选代理机构提出，过期不予受理；答疑文件由比选代理机构统一以书面形式发送所有竞选人，并请竞选人给予回执。
八、竞选文件提交截止时间、地点
1、竞选文件递交截止时间：2019年10月28 日上午9：30整（北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、竞选文件递交地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦（长房集团8楼会议室）。
3、逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。
4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。
比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。
九、比选时间、地点
1、比选时间：2019年10月 28 日上午9：30整（北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、比选地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦（长房集团8楼会议室）。
十、发布公告的媒介
长沙房产（集团）有限公司官网
十一、监督部门
本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
十二、联系方式
比 选 人：常德长房置业有限公司
联 系 人：王丹、宋昆阳
联系电话：13875867530、13027317616
代理机构：湖南中技项目管理有限公司
地 址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼
联 系 人：金弦、李勤、粟智超
联系电话：0731—84169659
