长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙星尚置业发展有限责任公司对“长房·星城天地项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。
一、项目概况
1．项目名称：长房·星城天地项目营销策划及销售代理服务。
2．项目地点：长沙市。
3．项目简介：项目位于韶山路与湘府路的交汇处东北角，总占地面积102亩，总建筑面积40万方。由中国房地产百强企业长房集团与步步高集团强强携手，共同开发。步步高集团负责购物中心和一栋超高层公寓打造。长房集团负责三栋约13万方的超高层品质住宅、一栋约4万方超高层公寓和近6千方风情商业街的打造；项目配建有幼儿园、小学等教育性配套，全方位满足业主的娱乐购物、居家休闲、子女教育等需求。未来，该联合项目将打造成为立足长沙、辐射湖南的多业态融合的标杆型城市综合体。
星城天地销售节点及技术标包含内容：住宅约为13万方，预计2020年3月首开；公寓约为4万平米，预计2020年12月首批公寓开盘；商业约6千方，预计2020年10月首开。
4．比选服务范围：为长房·星城天地项目提供项目策划、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。
5．服务期限及服务要求：合同一年一签，如服务能够达到和满足组织比选方要求，可优先续签。（具体起始日期以合同约定日期为准）。
（1）服务期内，服务供应方（中选人）必须保证销售现场每日签到上岗不少于10名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理，2名策划常驻；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。
（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目总监应无条件配合驻场开展工作。
（3）比选组织单位保留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。
（4）在合同有效期内，比选组织单位可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。
（5）比选组织单位依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织单位有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。
（6）比选组织单位可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。
6．比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式，此固定基准代理费率为按照住宅100%完成签约回款任务情况下的代理费率，固定基准代理费率报价区间为：0.8%≤代理费率≤1.0%，竞选人报价低于或高于本区间作弃权处理。最终中选单位无论是一家或是多家都将遵循集团“价低者中选”的基本原则。
竞选人可根据业绩/任务目标达成的情况上浮或下浮实际结算的代理费率，上浮或者下浮的比例具体以中选人与比选人签订的合同为准。
本比选所指的固定基准代理费率为住宅100%完成签约回款任务情况下的代理费率，不包含本项目的商业物业代理费率，本项目商业物业代理费率将遵循集团营销费用管理办法执行。商业物业营销策划及销售代理的合作方原则上与住宅中选人并用，其代理费率区间及考核管理办法等将参考集团相关管理办法及市场标准执行，最终以比选人与中选人签订的合同为准。
7．比选办法：综合评比法。
二、竞选人资格要求
1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。
2、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库销售代理类名录中服务商，并在比选组织单位规定时间内回应参加比选的单位。
3、竞选人需具有丰富的房地产项目策划及销售代理经验，2018年1月以来，在南城区域（德思勤城市广场周边五公里范围内）至少参与过一个住宅项目和一个公寓项目的策划及销售代理服务。
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。
5、与比选组织方存在利害关系或可能影响比选公正性的法人、其他组织或个人，不得参加比选。
6、竞选人应符合市场行为规范，具备为品牌型企业提供高水平服务的能力，在业内有良好的口碑。
三、比选文件的获取
请于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），在湖南新泉工程造价咨询有限公司（长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。
比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。
四、竞选文件提交截止时间、地点
1、竞选文件递交截止时间：2019年10月18日14:00整（北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、竞选文件递交地点：长沙房产（集团）有限公司（长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦8楼会议室）
3、逾期送达或未送达指定地点或未按要求密封的竞选文件，比选组织方不予受理。
4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第五章竞选文件格式“（2） 法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第五章竞选文件格式“（1）授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。
比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。
五、比选时间、地点
1、比选时间：2019年10月18日14:00整 （北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、比选地点：长沙房产（集团）有限公司（长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦8楼会议室）（暂定）。
六、比选保证金：本项目不做要求。
七、发布公告的媒介
长沙房产（集团）有限公司官网
八、监督部门
本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
九、联系方式
比选组织单位：长沙星尚置业发展有限责任公司
联 系 人：佘先生
联 系 电 话：15575838386
比选代理机构：湖南新泉工程造价咨询有限公司
地 址：长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室
联 系 人：李女士
联 系 电 话：0731-85226831、15084753360长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙星尚置业发展有限责任公司对“长房·星城天地项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。
一、项目概况
1．项目名称：长房·星城天地项目营销策划及销售代理服务。
2．项目地点：长沙市。
3．项目简介：项目位于韶山路与湘府路的交汇处东北角，总占地面积102亩，总建筑面积40万方。由中国房地产百强企业长房集团与步步高集团强强携手，共同开发。步步高集团负责购物中心和一栋超高层公寓打造。长房集团负责三栋约13万方的超高层品质住宅、一栋约4万方超高层公寓和近6千方风情商业街的打造；项目配建有幼儿园、小学等教育性配套，全方位满足业主的娱乐购物、居家休闲、子女教育等需求。未来，该联合项目将打造成为立足长沙、辐射湖南的多业态融合的标杆型城市综合体。
星城天地销售节点及技术标包含内容：住宅约为13万方，预计2020年3月首开；公寓约为4万平米，预计2020年12月首批公寓开盘；商业约6千方，预计2020年10月首开。
4．比选服务范围：为长房·星城天地项目提供项目策划、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。
5．服务期限及服务要求：合同一年一签，如服务能够达到和满足组织比选方要求，可优先续签。（具体起始日期以合同约定日期为准）。
（1）服务期内，服务供应方（中选人）必须保证销售现场每日签到上岗不少于10名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理，2名策划常驻；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。
（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目总监应无条件配合驻场开展工作。
（3）比选组织单位保留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。
（4）在合同有效期内，比选组织单位可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。
（5）比选组织单位依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织单位有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。
（6）比选组织单位可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。
6．比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式，此固定基准代理费率为按照住宅100%完成签约回款任务情况下的代理费率，固定基准代理费率报价区间为：0.8%≤代理费率≤1.0%，竞选人报价低于或高于本区间作弃权处理。最终中选单位无论是一家或是多家都将遵循集团“价低者中选”的基本原则。
竞选人可根据业绩/任务目标达成的情况上浮或下浮实际结算的代理费率，上浮或者下浮的比例具体以中选人与比选人签订的合同为准。
本比选所指的固定基准代理费率为住宅100%完成签约回款任务情况下的代理费率，不包含本项目的商业物业代理费率，本项目商业物业代理费率将遵循集团营销费用管理办法执行。商业物业营销策划及销售代理的合作方原则上与住宅中选人并用，其代理费率区间及考核管理办法等将参考集团相关管理办法及市场标准执行，最终以比选人与中选人签订的合同为准。
7．比选办法：综合评比法。
二、竞选人资格要求
1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。
2、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库销售代理类名录中服务商，并在比选组织单位规定时间内回应参加比选的单位。
3、竞选人需具有丰富的房地产项目策划及销售代理经验，2018年1月以来，在南城区域（德思勤城市广场周边五公里范围内）至少参与过一个住宅项目和一个公寓项目的策划及销售代理服务。
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。
5、与比选组织方存在利害关系或可能影响比选公正性的法人、其他组织或个人，不得参加比选。
6、竞选人应符合市场行为规范，具备为品牌型企业提供高水平服务的能力，在业内有良好的口碑。
三、比选文件的获取
请于2019年10月12日下午17:00前（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），在湖南新泉工程造价咨询有限公司（长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。
比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。
四、竞选文件提交截止时间、地点
1、竞选文件递交截止时间：2019年10月18日14:00整（北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、竞选文件递交地点：长沙房产（集团）有限公司（长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦8楼会议室）
3、逾期送达或未送达指定地点或未按要求密封的竞选文件，比选组织方不予受理。
4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第五章竞选文件格式“（2） 法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第五章竞选文件格式“（1）授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。
比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。
五、比选时间、地点
1、比选时间：2019年10月18日14:00整 （北京时间），具体以实际通知时间为准；
2、比选地点：长沙房产（集团）有限公司（长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦8楼会议室）（暂定）。
六、比选保证金：本项目不做要求。
七、发布公告的媒介
长沙房产（集团）有限公司官网
八、监督部门
本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
九、联系方式
比选组织单位：长沙星尚置业发展有限责任公司
联 系 人：佘先生
联 系 电 话：15575838386
比选代理机构：湖南新泉工程造价咨询有限公司
地 址：长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室
联 系 人：李女士
联 系 电 话：0731-85226831、15084753360
