长沙市长房物业管理有限公司拟对岭秀时代、星城天地、天鸿嘉园消防系统日常维护保养服务项目进行询价，特邀请符合要求的单位参加报价。
一、项目概况与采购范围：
1.1项目名称：岭秀时代、星城天地、天鸿嘉园消防系统日常维护保养服务项目
1.2项目基本情况：
（1）岭秀时代：岭秀时代项目位于雨花区荷叶冲路56号，为住宅+底商业态，分3期交付：其中一期一批次于 2023/5/13交付，建筑面积约20万㎡，共有17栋，共1121计户；一期二批次于2024/4/19交付，建筑面积约8万㎡，共有6栋，共计540户；二期在建，预计2025年6月底交付。一期消防水池一个，消防泵房一个；位于A2栋负二层；高位水箱一个，位于A3栋34层楼栋；消防控制室一个，位于A2栋负一层。
（2）星城天地：项目位于长沙市雨花区湘府路和韶山路交汇处东北角，分3期建设开发：一期2023年5月15号精装交付，建筑面积93436㎡，共有2栋超高层（1#栋1-42层，2#栋1-42层）及地下室三层，共计住户419户，商铺60户；二期2024年9月27号毛坯交付，共有1栋超高层3#栋1-44层，地下一层，建筑面积52332㎡，共计住户240户，商铺33户，一二期共有1个监控室，1个消防泵房。
（3）天鸿嘉园：项目位于长沙市雨花区荷叶冲路305号，为高层住宅业态，建筑面积68515.91㎡，共有高层住宅4栋，共有住宅460户，商铺25户，消防中控室1间、楼顶设置消防补水水箱。
1.3标段划分：一个标段。
1.4采购内容：为岭秀时代、星城天地、天鸿嘉园范围内的消防子系统提供维保服务，包括但不限于：消防栓系统的维护保养、自动喷水灭火系统的维护保养、火灾自动报警系统的维护保养、防火卷帘的维护保养、消防通讯系统的维护保养、消防广播的维护保养、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养、水泵、屋顶稳压泵、控制柜、联动柜的维护保养、应急疏散系统的维护保养等，使消防设备系统保持良好的工作状态，确保消防系统设备能正常运行，完好率不低于98%，系统主机故障数（含屏蔽点，客观原因除外）不大于3‰。
1.5外包方式：半包，即至少单价在人民 200 元（含）以内的消防维保配件材料包含在报价内，供应商不额外收取费用，该部分每年总额不超过合同年维保金额的10%。配件质量标准：优良。
1.6控制价：183600元，供应商须在控制价范围内报价，否则报价无效。
1.7服务期限：1年，服务期届满前，如果甲方对乙方的综合服务评价分值在90分以上，经双方达成一致，可以进行续签，续签合同的服务范围、期限及金额，原则上不超过原合同约定，且续签次数最多不超过2次，与原合同累计服务期不得超过三年。
二、资格要求
2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期。
2.2在《社会消防技术服务信息系统》官网进行备案登记，提供备案登记网上截图并加盖供应商公章。
2.3供应商近3年（以报价截止时间前36个月内为有效）至少承接过一个消防维保服务项目业绩（须提供合同复印件，有效时间以合同上甲方的签订日期为准）。
2.4供应商在采购人处承接的总面积不超过采购人实管面积的50%。
2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目报价。
2.6与采购人存在利害关系可能影响报价公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报价。
2.7供应商及其所投产品必须符合法律、行政法规规定的其他条件。
2.8本项目不接受联合体参加报价。
2.9无其他明文禁止参与投标的记录。
三、评审办法及资格审查方式
本项目采用的评审方法为“合理低价法”，资格审查方式为“资格后审”。
四、保证金：
本项目不设投标保证金。
五、询价文件的获取
请于2025年1月9日至2025年1月13日，工作日上午9时至12时（北京时间，下同），下午15时至17时，法定代表人持法定代表人身份证明扫描件（授权委托人持授权委托书扫描件，附法定代表人身份证明）、本人身份证扫描件和营业执照扫描件，并将以上资料合并为PDF文档发送至采购人联系邮箱455020936@qq.com，获取采购文件。
备注：发送邮箱时，需提供法定代表人或授权委托人联系电话。
六、报价文件提交截止时间、地点
6.1报价文件递交截止时间：2025年1月17日 15时00分（北京时间）；
6.2报价文件递交地点：长沙市芙蓉区浏正街39号长沙市长房物业管理有限公司后栋三楼中会议室。
6.3逾期送达或未送达指定地点或未密封的报价文件，采购人不予受理。
七、现场踏勘及答疑
本项目不组织现场踏勘及答疑。
八、开标的时间、地点
8.1时间：2025年1月17日 15时00分（北京时间）；
8.2地点：长沙市芙蓉区浏正街39号长沙市长房物业管理有限公司后栋三楼中会议室。
九、监督部门
本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡察办）的监督。
十、联系方式
采 购 人：长沙市长房物业管理有限公司
地 址：长沙市芙蓉区浏正街39号
联 系 人：戴女士
联系电话：18108443885
