湖南中誉杰森项目管理有限公司受长沙房地产开发建设集团有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙市长房物业管理有限公司的委托，对八方BC区、金色阳光家园、天鸿天府消防系统日常维护保养服务项目进行公开比选，欢迎符合要求的单位参加比选。

一、项目基本情况：

1.1项目名称：八方BC区、金色阳光家园、天鸿天府消防系统日常维护保养服务项目      

1.2项目基本情况：

（1）八方B区（含F2/F3栋）：八方B区位于长沙市岳麓区观沙路269号，为高层住宅业态，建筑面积701489.42㎡，共有高层住宅18栋，多层12栋。3层商业3栋，共有住宅3598户，商铺105户，消防中控室1间。F3栋八方里公寓建筑面积40846.25㎡，地上31层，涉及银行、零售超市、酒店、餐饮、培训学校、办公、住宅等业态，消防给水系统与B区共用，消防报警系统独立设置中控室，公共区域供电引自B区6栋专变间，楼顶设置消防补水水箱。F2栋雇员公寓建筑面积32834.53㎡，地上31层，公寓涉及零售超市、足浴中心、住宅等业态，设消防中控室1处。

（2）八方C区：八方C区位于长沙市岳麓区观沙路268号，为高层住宅业态，于2016年12月底一次性交付使用，建筑面积951195.35㎡，共有高层住宅29栋，2层商业1栋、3层商业5栋、4层商业加宿舍2栋、3层物业办公楼1栋；共有住宅4874户，商铺187户，物业员工宿舍44个，员工食堂1个。

（3）金色阳光家园：本项目位于长沙市望城区金星北路三段360号，为商住业态，总建筑面积为372000㎡，分三期交付：其中一期于2014年9月交付，建筑面积约11.2万㎡，共有7栋，共有1个监控室；二期于2017年12月交付，建筑面积16万㎡，共有6栋，共有0个监控室。三期于2023年9月交付，建筑面积10万㎡，共有4栋，共有1个监控室。

（4）天鸿天府：项目位于长沙市天心区竹塘西路179、180号，为住宅+公寓业态，总建筑面积约317000㎡，分3期交付：其中一期于 2009年1月交付，建筑面积8.49万方，共有10栋；二期于2017年5月交付，建筑面积14.12万方，共有6栋；三期于2022/3/1交付，建筑面积9.09万㎡，共有3栋。小区共计户数2882户，一期消防栓水系统能基本正常运行，但电系统、喷淋系统以及地下室排烟系统处于损坏状态，二、三期消防系统正常运行，共有1个监控室。

1.3标段划分：一个标段。

1.4采购内容：为八方BC区、金色阳光家园、天鸿天府范围内的消防子系统提供维保服务，包括但不限于：消防栓系统的维护保养、自动喷水灭火系统的维护保养、火灾自动报警系统的维护保养、防火卷帘的维护保养、消防通讯系统的维护保养、消防广播的维护保养、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养、水泵、屋顶稳压泵、控制柜、联动柜的维护保养、应急疏散系统的维护保养等。

1.5比选服务期限（最终以签订合同为准）及控制价（最高限价）：见下表，各比选响应人必须在比选控制价格内报价，否则比选无效。如中选后，采购人因管理原因比选服务期限变化，采购人在签订合同时可对合同服务期限予以修正。 

注：本项目为半包方式，维保单位至少提供单价在人民币100 元（含）以内的配件材料免费更换（以市场价格为准），每年免费更换配件总额不超过合同年维保金额的10%含满勤情况下的人员工资、部分物料、管理费、税金等。

1.6服务期限：1年，服务期届满前，如果甲方对乙方的综合服务评价分值在85分以上，经双方达成一致，可以进行续签，续签合同的服务范围、期限及金额，原则上不超过原合同约定，且续签次数最多不超过2次，与原合同累计服务期不得超过三年。

二、资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期。

2.2在《社会消防技术服务信息系统》官网进行备案登记，提供备案登记网上截图并加盖供应商公章。

2.3比选响应人近3年（以比选截止时间前36个月内为有效）至少承接过一个消防维保的类似服务项目业绩（须提供合同复印件，有效时间以合同上甲方的签订日期为准）。

2.4比选响应人在采购人处承接的总面积不超过采购人实管面积的50%。

2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。

2.6与采购人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。

2.7比选响应人及其所投产品必须符合法律、行政法规规定的其他条件。

2.8本项目不接受联合体参加比选。

2.9被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的比选活动。

2.10无其他明文禁止参与比选响应的记录。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、比选保证金：

本项目不设比选保证金。

五、比选文件的获取

请有意参加比选的比选响应人，法定代表人持法定代表人身份证明原件或授权委托人持授权委托书原件（附法定代表人身份证明）、本人身份证原件和营业执照复印件。于2024年11月28日至2024年12月1日，每日上午9:00时至11:30时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，到湖南中誉杰森项目管理有限公司（长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710）获取比选文件，比选文件售价400元/份（售后不退）。

六、比选响应文件提交截止时间、地点

6.1比选响应文件递交截止时间：2024年12月5日14时00分（北京时间）；

6.2比选响应文件递交地点：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710。

6.3逾期送达或未送达指定地点或未密封的报价文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及答疑

本项目不组织现场踏勘及答疑

八、比选时间、地点

7.1比选时间：2024年12月5日14时00分（北京时间）；

7.2比选地点：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710。

九、监督部门

本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡察办）的监督。

十、联系方式

采  购  人：长沙市长房物业管理有限公司

地    址：长沙市芙蓉区浏正街39号

联 系 人：戴女士

联系电话：18108443885

采购代理机构：湖南中誉杰森项目管理有限公司 

地址：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710

联 系 人：戴先生、谢女士、吴先生

联系电话：0731-85718371、13787268883（吴先生）