长沙长房住房租赁发展有限公司对天悦鑫苑、天凯南苑、合鑫苑、凤凰苑、凤凰佳园2025年日常维修工程项目进行公开比选，特邀符合资格条件的竞选人参与比选活动。

一、项目概况与比选范围

1.1项目名称：天悦鑫苑、天凯南苑、合鑫苑、凤凰苑、凤凰佳园2025年日常维修工程。

1.2项目地点：长沙市天悦鑫苑、天凯南苑，合鑫苑、凤凰苑、凤凰佳园小区。

1.3标段划分：一个标段。

1.4比选范围：天悦鑫苑297户、天凯南苑84户，合鑫苑619户、凤凰苑335户、凤凰佳园1212户共计2547户公租房及公共区域进行日常维修，主要工程内容为砌体维修;卫生间、厨房漏水维修改造；外墙饰面脱落、墙面防水维修;屋面防水维修;室外水管维修；室内墙面天棚油漆脱落、发霉铲除及翻新;地面墙面瓷砖破损部位铲除及翻新;下水道堵塞疏通;门窗、洁具、厨具、门锁损坏部件维修；垃圾站部件维修等相关配套设施及部位维修且单个维修单金额不超过20万元的项目。

1.5比选控制价：864100.00元。

各竞选人在充分考虑各项成本及风险的情况下，响应比选人发布的控制价清单综合单价。竞选报价按结算优惠率进行报价。

控制价清单单价为全费用单价，包括但不限于以下内容：包工、包料、包施工机具使用费、包企业管理费、包利润、包绿色施工安全防护措施项目费、包安全责任险与环境保护税、包质量、包进度、包验收、包保修服务、包税金，包施工现场及周边协调和配合费用、包施工风险，包保险费用等完成本项清单所需的一切费用。

在签订合同时竞选人的竞选报价在合同中不予调整。

二、竞选人资格要求

2.1 具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照;

2.2具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期。

2.3拟任项目经理具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书。拟任项目经理为竞选人正式职工（须提供近三个月（2025年01月至2025年03月缴纳社保的证明材料），且无在建工程。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评分法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、竞选保证金

不要求。

五、比选文件的获取

5.1请于2025年04月14日至2025年04月17日，工作日上午09时至11时30（北京时间，下同），下午14时至17时（节假日除外），持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证原件到中技建设咨询有限公司（湖南省长沙市雨花区湘府路117号金典商务楼12楼）获取比选文件。

5.2比选文件每套售价人民币400.00元，售后不退。

六、竞选文件提交截止时间、地点

6.1 竞选文件递交截止时间：2025年04月25日09时30分（北京时间）

6.2 竞选文件递交地点：中技建设咨询有限公司18楼（长沙市雨花区湘府路117号金典商务楼）

6.3 逾期送达或未送达指定地点或未密封的竞选文件，比选人不予受理。

七、现场踏勘及比选答疑

本项目不组织现场踏勘及比选答疑。

八、开标时间、地点

8.1 开标时间：2025年04月25日09时30分（北京时间）

8.2 开标地点：中技建设咨询有限公司18楼（长沙市雨花区湘府路117号金典商务楼）

九、监督部门

本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡查办）监督。

十、联系方式

比 选 人：长沙长房住房租赁发展有限公司

地    址：长沙市岳麓区桐梓坡西路长房时代城20栋3楼

联 系 人：颜女士

联系电话：0731-82960205

代理机构：中技建设咨询有限公司

地    址：湖南省长沙市雨花区湘府路117号金典商务楼12楼

联 系 人：金弦、呙于旭、粟智超、廖超凡、沈梦

联系人电话：0731-84169657