长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙长房福瑞房地产开发有限公司对“长房雍景湾项目地下车位销售代理服务”进行集团官网公开比选，现发布比选公告，邀请符合条件的单位参与比选。

一、项目基本情况

1.比选人：长沙长房福瑞房地产开发有限公司。

2.项目名称：长房雍景湾项目地下车位销售代理服务。

3.项目地点：长沙市开福区。

4.项目简介：项目存量(截止4月30日)：

1）整体销售情况：长房雍景湾项目共1084个车位；于2021年11月27日进行了项目车位首开，截止到4月30日项目车位总认购364个，整体去化率33.6%。

2）车位库存情况：长房雍景湾项目共一期开发，目前已经实现交付，小区住宅共1235户，配有地下车位1084个，目前地下车位已售364个，剩余库存具体如下：

3）产品情况：

	微型车位	特殊微型车位	子母车位	标准车位	无障碍车位	子母微型车位	合计
总计	37	10	63	964	9	1	1084
剩余	32	9	22	652	5	0	720

4）剩余车位情况：

项目	剩余车位 （套）	未售拟销售均价（万元）
长房雍景湾	720	13.6
		9811.9

5.销售任务：负责组建销售团队，代理销售长房雍景湾车库车位销售任务。代理周期内，须配合比选人完成月度和年度销售任务。

6.比选范围：车位销售组织（团队组建与培训、销售策略、基础销售工具编制）、目标客户拓展、现场销售服务（接待/认购/签约/回款/售后服务）、各类销售与推广信息分析等工作。

7.服务期及服务地点：合同签约当日起—2022年12月31日（到期后视任务完成情况续期）。

服务地点：长沙长房福瑞房地产开发有限公司指定的现场服务地点。 

8.服务要求：

（1）佣金标准：

销售佣金按销售任务方式结算：

根据合同期内制定的任务进行跳点：

完成合同期内制定任务的70%，基本佣金按xxxx元/个结算；

完成合同期内制定任务的70%-100%（不含100%），在基本佣金的基础上增加1000元/个结算（即基本佣金+增加佣金）；

完成合同期内任务的100%以上（含100%），在基本佣金的基础上增加2000元/个结算（即基本佣金+增加佣金）。

同时需提供全年车位销售方案，本次比选将对竞选文件进行综合评价。具体比选评分标准见比选文件第三章；

（2）车位销售价格：不低于比选人规定的销售代理均价；

（3）销售任务、考核机制：

车位代理公司合同期内销售目标为240个；

（4）代理保证金：20万

①如季度任务达成低于60%，扣除10%保证金，乙方在调整方案得到甲方认可后，合同继续履行。如果季度任务达成低于60%，且乙方无法提供有效方案和应对措施、导致合同存在履约风险，甲方可提前终止合同，扣除10%保证金.

②在合同执行过程中，如乙方完成销售任务50%，则保证金退还至50%；完成销售目标60%，则保证金退还至60%；完成销售目标70%，则保证金退还至70%；完成年度销售目标90%，保证金全额退还。合同期满，如乙方总体完成销售任务低于50%，则甲方有权扣除10%保证金。

（5）溢价分成：超出长房销售均价部分成交，按合作双方各50%比例分成。

（6）人员安排：

人员配置：4名销售员+1名销售经理。

后勤1名：负责业主贷款按揭等日常文件对接工作。

（7）舆情防范与处理

①车位价格由开发商自主定价与销售；

②项目前期为促进提升入住率，给予业主较大优惠，现按原价销售；

③做好价格公示、限时优惠公示，和物业联动做好车位整改、客服工作；

④车位代理公司现场驻场办公，以长房福瑞名义销售，收款账户不发生变更，现场活动提前做到公开透明。

9.服务期内的考核标准：根据长房雍景湾实际情况及项目年度任务制定，最终以中选人书面下达的任务为准。

10.资金来源：国有企业资金。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人应在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

3、竞选人需具有丰富的车位销售代理经验，近两年来（比选截止时间前24个月内有效），至少参与过两个项目的车位销售代理服务，证明材料提供合同复印件，有效时间以合同中甲方签字时间为准。

4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。

5、无其它明文禁止参与竞选的记录。

6、本次比选不接受联合体竞选。

三、评审办法：本项目采用的评审办法为综合评分法。

四、竞选保证金：本项目不做要求。

五、比选文件的获取

　　请于2022年5月31日至2022年6月2日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证到长沙工程建设项目管理有限责任公司（长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室）获取比选文件。比选文件费人民币400元，售后不退。

六、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间：2022年6月6日下午14：00整（北京时间）；

2、竞选文件递交地点：长沙工程建设项目管理有限责任公司（长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，比选人不予受理。

4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选人代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

七、比选时间、地点

1、开标时间：2022年6月6日下午14：00整（北京时间）；

2、开标地点：长沙工程建设项目管理有限责任公司（长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室）。

八、联系方式

比 选 人：长沙长房福瑞房地产开发有限公司

联 系 人：尹琳

联系电话：13574179504

代理机构：长沙工程建设项目管理有限责任公司

地    址：长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室

联 系 人：陈先生、李女士

联系电话：0731-85117733