长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙长房西府房地产开发有限公司对“长房·云西府项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。

一、工程概况

1.比选人：长沙长房西府房地产开发有限公司。

2.项目名称：长房·云西府项目营销策划及销售代理服务。

3.项目地点：长沙市岳麓大道与麓谷大道交汇东北角。

4.项目简介：长房·云西府位由中国房地产百强企业长房集团，长房云西府项目位于岳麓区望青路与岳麓大道交汇处，望城经开区核心地段。项目位于市府西核心地段，湘江新区发展枢纽的心脏地带。项目交通串联城市主干道——岳麓大道、麓谷大道、桐梓坡西路、西二环线、长株潭城市轻轨、地铁2、6号线、长常高速、岳临高速。长株潭城际轻轨尖山站距离项目仅500米，距离汽车西站的地铁2号线也仅需5分钟。

    云西府销售节点及可销售代理内容：

1) 一期商业：建筑面积2247.7平米，约32套，其中一楼建筑面积1753.21平米，约31套，二楼建筑面积494.53平米，约1套；

2) 二期商业：建筑面积6096.6平米，约129套，D2#、D4#预计2021年7月取得预售；

3) 二期公寓：建筑面积37953.18平米，共计1038套，其中D1#已取得预售，剩余在售建筑面积18376.91平米，约522套，D2#可售建筑面积18485.71平米，约493套，D4#可售建筑面积1090.6平米，约23套；D2#、D4#预计2021年7月取得预售；

4) 云西府车位：目前一二三期可售车位2582个，其中三期车位613个(未推)；

5) 备注：销售代理公司需兼顾云时代当前销售物业，包括商业、公寓，项目具体情况如下（与云时代当前代理公司形成通代，由时代单独核算佣金）

云时代销售节点及技术标包含内容：

1）时代小镇公寓：建筑面积约为45085.24平米，约1009套。2019年10月首批公寓开盘，目前剩余31885㎡、653套，预计2021年12月公寓去化100%。

2）时代小镇商铺：街区商业一二楼建筑面积约为33012平米、约500套，其中一楼15073平米、二楼17938平米。

    本次招标包括不限于以上内容。

5.比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率，住宅及车位代理费率报价区间为：0.6%（含）～ 0.9%（含）公寓代理费率报价区间为：1.3%（含）～ 1.8%（含），商铺代理费率报价区间为：1.5%（含）～ 2.0%（含）如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价，按无效竞选文件处理。

 6.比选范围：为长房·云西府项目提供策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

7.服务期及服务地点：服务期限暂定为一年（具体起始日期以合同约定日期为准）；服务期限届满前，比选人有权根据实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等单方面决定是否与中选人续签合同。如续签，每次合同约定的服务期限不得超过一年。长沙长房西府房地产开发有限公司指定的现场服务地点。 

8.服务要求：

（1）服务期内，服务供应方（中选人）团队人员结构：项目总监1人、销售经理、策划经理、案场主管各1人、案场策划1人、秘书1人，置业顾问8人。必须保证销售现场每日签到上岗不少于7名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理，1名策划和1名秘书常驻；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。

（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人应无条件配合驻场开展工作。

（3）比选人保留服务期调整的权利，服务期调整后,服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

（5）比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

（6）比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

9.服务期内的考核标准：根据长房·云西府项目项目实际情况及年度任务制定，最终以比选人书面下达的任务为准。

10.资金来源：国有企业资金。

11.标段划分：划分为一个标段。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库销售代理类名录中的服务商，并在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

3、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。

4、无其它明文禁止参与竞选的记录。

5、本次比选不接受联合体竞选。

三、资格审查方式及评审办法

    资格审查方式：基本资格审查；

    评审办法：本项目采用综合评比法。

四、竞选保证金：本项目不做要求。

五、比选文件的获取

请于2021年3月17日至2021年3月19日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在龙武国际工程咨询有限公司（长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

六、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间：2021年3月22 日下午14：00整（北京时间）；

2、竞选文件递交地点：龙武国际工程咨询有限公司（长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，比选人不予受理。

七、比选时间、地点

1、比选时间：2021年3月22日下午14：00整（北京时间）；

2、比选地点：龙武国际工程咨询有限公司（长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室）。

八、发布公告的媒介：长沙房产（集团）有限公司官网

九、监督部门

    本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

十、联系方式

比 选 人：长沙长房西府房地产开发有限公司

联 系 人：程燕妮

联系电话：13687320312

代理机构：龙武国际工程咨询有限公司

地    址：长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座16楼开标室

联 系 人：张斯

联系电话：13807311191