湖南金丰源咨询管理有限公司受株洲长房海创地产开发有限公司的委托，对长房·君悦公馆策划销售代理服务项目进行库内公开比选。项目资金来源为国有企业资金，现邀请库内符合条件的单位参与比选。

一、比选项目概况

1.比选人：株洲长房海创地产开发有限公司。

2.项目名称：长房·君悦公馆策划销售代理服务。

3.项目地点：株洲市。

4.项目简介：长房·君悦公馆，位于株洲石峰区田心大道与中车大道交汇处，总建筑面积282978㎡， 规划有住宅、公寓、商铺等物业类型。

5.比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率，代理费率报价区间为：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价，按无效竞选文件处理。

6.比选范围：为长房·君悦公馆项目提供销售策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

7.服务期及服务地点：本次项目比选服务期限为三年，合同一年一签。株洲长房海创地产开发有限公司指定的现场服务地点。

8.服务要求：

（1）服务期内，服务供应方（中选人）须在项目保证销售现场每日签到上岗不少于10-12名置业顾问（根据节点需求安排）、1名销售经理、2名策划、1名秘书常驻, 所有驻场人员均要求具有不少于一年的销售经验；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人应无条件配合驻场开展工作。

（2）服务期内，服务供应方（中选人）须确保是同一个事业部的团队来服务长房·君悦公馆项目。

（3）比选人保留服务期调整的权利,服务期调整后,服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

（5）比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

（6）项目实行联合代理销售模式，比选人也可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

9.服务期内的考核标准：根据长房·君悦公馆项目实际情况及年度任务确定，以合同约定为准。

10.资金来源：国有企业资金。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人自2017年9月以来（以竞标截止时间前36个月内为有效）承担过销售代理项目。证明材料提供合同复印件，时间以合同上的签订时间为准。

3、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。

3、无其它明文禁止参与竞选的记录。

4、本次比选不接受联合体竞选。

三、资格审查方式：资格后审。

四、评审办法：本项目采用综合评比法。

五、竞选保证金

　　本项目不做要求。

六、比选文件的获取

　　请于2020年12月1日前（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同）,下午14:00时至17:00时，在湖南金丰源咨询管理有限公司（长沙市雨花区韶山北路370号水利水电施工管理局103房）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证购买比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

七、现场踏勘及比选答疑

　　本项目不组织现场踏勘和答疑会，竞选单位如有疑问请于2020年12月1日17:00时前(含)以书面形式加盖竞选单位公章向比选代理机构提出，过期不予受理。

八、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间：2020年12月4日上午10时00分整（北京时间）；

2、竞选文件递交地点：长沙市开福区东风路街道芙蓉中路一段303号富兴世界金融中心t6栋第33层11-16号房

3、逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。

4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选验证由纪检监督人员在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

九、比选时间、地点

1、比选时间： 2020年12月4日10时00分  （北京时间）；

2、比选地点：长沙市开福区东风路街道芙蓉中路一段303号富兴世界金融中心t6栋第33层11-16号房。

十、联系方式

比 选 人：株洲长房海创地产开发有限公司

联 系 人：杨女士

联系电话：15111008870 

代理机构：湖南金丰源咨询管理有限公司

地    址：长沙市雨花区韶山北路370号水利水电施工管理局111房

联 系 人：朱先生、陈先生

联系电话：0731-89719095