湖南中技项目管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受长沙长房城投海创地产开发有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对长房芙蓉壹号及营销中心商业招商代理服务项目进行国内公开招标，现项目资金已落实，欢迎符合条件的投标人参加投标。
一、项目概况与招标范围：
1.项目名称：长房芙蓉壹号及营销中心商业招商代理服务项目。
2.建设地点：长沙市开福区芙蓉中路203号，南邻富兴金融中心，北靠好来登酒店。
3.规模：本项目为超高层建筑（双塔），项目总建筑面积110070.29㎡，其中塔楼面积69555.9㎡，商业面积9531.8㎡，艺术中心3519.7㎡，其它配套服务建设面积1118.8㎡，地下停车场面积18564.3㎡。以上为暂定规模，最终按实结算,以长沙市规划局信息中心核定面积为准。
4.招标范围：长房芙蓉壹号及营销中心商业招商代理服务及相关筹备工作，包括长房芙蓉壹号项目商业业态划分、业态落位、招商代理及相关商业顾问服务工作。
5.招标控制价：本次报价采取固定基准月度服务费及招商代理服务费报价的方式。其中：
5.1、招商驻场顾问月度服务费：
5.1.1 服务时间：以招标人与中标人签订的合同约定为准；
5.1.2 服务内容：项目的定位策划、工程物业优化辅导、招商驻场顾问服务等。
5.1.3 月度服务费用报价区间：不超过7万元/月（含本数），如果投标人的报价超出此范围的为无效报价，按无效投标文件处理。
5.2、招商代理服务费：
5.2.1 服务时间：签约之日起至项目开业之日；
5.2.2 招商代理服务费报价区间：主力店招商代理服务费不超过3个月（含）起始月租金，次主力招商和常规招商代理服务费不超过2.5个月（含）起始月租金；如果投标人的报价超出此范围的为无效报价，按无效投标文件处理。
5.2.3招标人可根据实际招商情况，根据品牌级次对投标人进行额外奖励，具体奖励方式以中标人与招标人签订的合同为准。
5.2.4开业当天，保证开业率（按招租面积计算）达80%以上，若未完成，将扣除已招租商铺佣金的20%作为违约金。
6.服务周期及要求：合同签订之日至项目开业。服务期内，中标人须提供3到8人的综合招商团队（根据招商不同阶段可调整团队人数），负责本项目的驻场招商工作，为本项目提供包括主力店、次主力店、常规商户在内的招商工作。
7.资格审查方式：资格后审。
8.评标办法：综合评估法。
9.资金来源：国有企业资金。
二、资格合格条件要求：
1.投标人具有独立法人资格、营业执照在有效期内，并包含本项目经营范围；
2.投标单位必须符合近三年内有商业项目顾问及招商服务经验，近三年，具有2个以上（含）的单项5万㎡以上（含）招商成功案例，以合同协议书为准；
3.承诺可引进国内外顶级IP书店或艺术中心资源，承诺格式自拟；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；
5.本次招标不接受联合体投标。
三、招标文件的获取：
请你单位于2020年9月4日起至2020年9月11日(节假日除外)，每日上午9:00～11:30、下午14:00～17:00(北京时间)，持个人身份证、法人持法定代表人身份证明或者授权委托人持授权委托书在湖南中技项目管理有限公司（地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼）购买招标文件。招标文件每套售价400元，售后不退。
四、投标文件的递交：
1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2020年9月25日09：30时。
2.投标文件送达地点：长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务楼18楼湖南中技项目管理有限公司会议室。
3.逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.召开开标会议时，投标人必须派法定代表人携带法定代表人身份证明原件和本人身份证原件（或授权委托代理人携带法人授权委托书原件和代理人本人身份证原件），参加开标。
5.招标人在投标现场进行查验。投标人未按以上要求提交验证资料的，其投标将被拒绝，并当场退回其投标文件。
五、开标时间、地点
1.开标时间：2020年9月25日09：30时（北京时间）
2.开标地点：长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务楼18楼湖南中技项目管理有限公司会议室
六、投标保证金
5.1投标保证金的金额（人民币）：贰万元（￥20000.00）；
5.2投标保证金的形式：投标单位以转账方式交纳至以下账号：
保证金开户名称：
开户银行：兴业银行长沙湘府路支行
帐户名称：湖南中技项目管理有限公司
帐    号：368250100100004451
5.3投标保证金交纳截止时间（北京时间，下同）为2020年9月24日17：00（含），以托管银行到帐日期为准。
5.4投标人在提交投标保证金时须认真填写本单位及投标保证金托管专户的帐号、户名、金额以及所投项目名称等信息，并告知银行应录入项目编号（即2020-363），因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能造成的损失由投标人自行负责。
5.5未按上述要求提交投标保证金的，将被确定为不合格投标人。退还时一律以转帐方式退回到投标人原转出账户，一律不退现金。投标保证金不计算利息。
七、其他
投标人可自行与招标人联系，进行现场踏勘，费用自理。
八、发布媒体
   《长房集团官网》http://www.chanfine.com/index.htm
九、监督部门
本次项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
十、联系方式
招 标 人：长沙长房城投海创地产开发有限公司
地    址： 长沙市开福区芙蓉中路一段303号富兴世界金融中心T6栋33层
联 系 人：邹女士
联系电话:17752886625
招标代理机构：湖南中技项目管理有限公司
地    址：长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务楼12楼
联 系 人：金弦   粟智超  高文勇  
QQ 邮 箱：214691015@qq.com
电    话：0731-84169659
传    真：0731-84169656