长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位浏阳长房置业有限公司对“长房·金阳府项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。

一、工程概况

1.比选人：浏阳长房置业有限公司。

2.项目名称：长房·金阳府项目营销策划及销售代理服务。

3.项目地点：浏阳经开区健寿大道与康万路交汇处西南角。

4.项目简介：项目净用地面积65395.20平米，容积率3.00，总建筑面积约为245208.60平米，计容面积196185.60平米，其中高层住宅面积180718.40平米，沿街商业面积14656.51平米；不计容面积49295.00平米，其中地下室面积48495.00平米，社区用房面积800.00平米。停车位1523个，其中地上152个，地下1371个，总户数1532户，总居住人口4903人，浏阳经开区标杆项目。

项目园林绿地率为30%，住宅户型为96-142平米3-4房，为刚需和改善客户所需户型配置，整个小区楼间距宽敞，具备良好的舒适性，项目自身规划临街商业街，项目位于经开区核心区域交通便利、区位优越，距离浏阳长郡实验学校500米，业主生活无忧，力求打造高绿地率、高品质，宜居小区。

出让年限：商业40年、住宅70年。

开发周期： 24个月。

2020年重要营销节点：小区入户大门完工展示，国庆开盘。

5.比选固定价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。竞选人的代理费率按照下表方式计算，后期的合作合同将严格按照此收费标准进行拟定，此项仅作为响应性评审。

6.比选范围：为长房·金阳府项目提供策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

7.服务期及服务地点：本次项目比选服务期限为一年，合同一年一签。合同期满前一个月，甲方视情况确认合同续约的条件：a.根据乙方合同执行期间销售任务完成情况和工作表现，甲方书面通知乙方直接续约。b.甲方通知乙方入围竞争性方案评比单位，并通过评比确定续约服务单位。c.如乙方在合同期内销售任务完成情况不符合合同约定、工作表现不佳，甲方有权决定不续签合同。
浏阳长房置业有限公司指定的现场服务地点。

8.服务要求：

（1）服务期内，服务供应方（中选人）团队人员结构：项目总监1人、销售经理、策划经理、案场主管各1人、案场策划1人，置业顾问7人。必须保证销售现场每日签到上岗不少于5名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理，2名策划常驻；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。

（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目总监应无条件配合驻场开展工作。

（3）比选人保留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

（5）比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

（6）比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

9.服务期内的考核标准：根据长房·金阳府项目实际情况及年度任务制定，最终以招标人书面下达的任务为准。

10.资金来源：国有企业资金。

11.标段划分：划分为一个标段。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库销售代理类名录中的服务商，并在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

3、竞选人需具有丰富的房地产项目策划及销售代理经验，近两年来（比选截止时间前24个月内有效），至少参与过两个项目的策划及销售代理服务。

4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。

5、无其它明文禁止参与竞选的记录。

6、本次比选不接受联合体竞选。

三、评审办法：本项目采用综合评比法。

四、竞选保证金：本项目不做要求。

五、比选文件的获取

请于 2020年3月4 日至2020 年3月6日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在湖南新泉工程造价咨询有限公司（长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

六、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间：2020年 3 月 17 日上午10：00整（北京时间）；

2、竞选文件递交地点：长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室（在湖南新泉工程造价咨询有限公司）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，比选人不予受理。

4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

七、比选时间、地点

1、比选时间：2020年 3 月 17 日上午10：00整（北京时间）；

2、比选地点：：长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室（在湖南新泉工程造价咨询有限公司）。

八、发布公告的媒介：长沙房产（集团）有限公司官网 

九、监督部门

　长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

十、联系方式

比 选 人：浏阳长房置业有限公司

联 系 人：冯国慧

联系电话：15292216000

代理机构：湖南新泉工程造价咨询有限公司

地    址：长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1418室

联 系 人：李女士

联系电话：0731-85226831、15084753360