湖南中技项目管理有限公司受长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位常德长房置业有限公司的委托，对“长房•武陵府项目广告策划与推广服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。

 

一、工程概况

1.比选人：常德长房置业有限公司。

2.项目名称：长房·武陵府项目营销策划及销售代理服务。

3.项目地点：湖南省常德市武陵区朗州北路与万寿路交汇处东北角。

4.项目简介：长房·武陵府项目是中国房地产百强企业长房集团落子常德市的首个项目。项目总占地面积约为169.29亩，总建筑面积约35.5万方，其中包括：约19.5万方高层住宅、约2.25万方叠墅、1.63万方住宅性质公寓、2.5万方商业。项目容积率：2.40，绿化率37.03%，配建9班幼儿园一所、12班小学一所，项目分为一期开发。其中包括：高层住宅共16栋，共1584套，面积段为95-141平米三四房为主；叠墅共10栋，共152套，面积段为165平方米；住宅性质公寓1栋，共362套，面积段30-48平方米；商业2.5万方。

长房·武陵府开发周期：2019年9月初动工，计划2021年10月交付。

长房·武陵府销售节点：高层住宅共16栋，共1584套，面积段为95-141平米三四房为主；叠墅共10栋，共152套，面积段为165平方米住宅性质公寓1栋，共362套，面积段30-48平方米；商业2.5万方。2019年12月住宅首开2栋，预计2021年住宅去化100%(高层住宅+叠墅+公寓）。

5.比选控制价：

（1）本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率，代理费率报价区间为：0.9%≤代理费率（以实际回款金额为计算基础）≤1.1%；如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价，按无效竞选文件处理。

（2）竞选人可根据年度签约回款任务超额完成或未完成的情况相应上浮或者下浮代理费率，上浮或者下浮的比例具体以中选人与比选人签订的合同为准。

注：竞选报价单位：固定基准代理费率%（保留一位小数）

6.比选范围：为长房·武陵府项目提供策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

7.服务期及服务地点：本次项目比选服务期限为一年，合同一年一签。常德长房置业有限公司指定的现场服务地点。

8.服务要求：

（1）服务期内，服务供应方（中选人）必须保证销售现场每日签到上岗不少于12名置业顾问（根据节点需求安排）、1名销售经理、1名策划经理、2名策划（主策+辅策）、1名秘书常驻；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。

（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人应无条件配合驻场开展工作。

（3）比选人保留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

（5）比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

（6）比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

9.服务期内的考核标准：根据长房·武陵府项目实际情况及年度任务制定，最终以甲方书面下达的任务为准。

10.资金来源：国有企业资金。

11.标段划分：划分为一个标段。

 

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。

3、竞选人应属于长房集团营销类服务商信息库销售代理类名录中服务商，在比选人规定时间内回应参加的单位即为入围单位，可参加比选。

4、无其它明文禁止参与竞选的记录。

5、本次比选不接受联合体竞选。

 

三、资格审查方式：资格后审。

 

四、评审办法：本项目采用综合评比法。

 

五、竞选保证金

本项目不做要求。

 

六、比选文件的获取

    2019年12月6日至2019年12月10日（双休、节假日休息），每日上午9：00时至11:30时，下午14:00至17:00时，携带授权委托书在湖南中技项目管理有限公司（地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼）购买比选文件及相关资料。比选文件每套售价400元，售后不退。

 

七、现场踏勘及比选答疑

    本项目不组织现场踏勘和答疑会，竞选单位如有疑问请于2019年12月10 日17:00时前(含)以书面形式加盖竞选单位公章向比选代理机构提出，过期不予受理；答疑文件由比选代理机构统一以书面形式发送所有竞选人，并请竞选人给予回执。

 

八、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间：2019年12月 11日上午9：30整（北京时间）；

2、竞选文件递交地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦（长房集团8楼会议室）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。

4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

 

九、比选时间、地点

1、比选时间：2019年12月 11日上午9：30整（北京时间）；

2、比选地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦（长房集团8楼会议室）。

 

十、发布公告的媒介  

长沙房产（集团）有限公司官网

 

十一、监督部门

本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

 

十二、联系方式

比 选 人：常德长房置业有限公司

联 系 人：王丹、宋昆阳

联系电话：13875867530、13027317616

代理机构：湖南中技项目管理有限公司

地    址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼

联 系 人：金弦、李勤、粟智超

联系电话：0731—84169659