长沙房产(集团)有限公司下属单位长沙长房星昇置业有限公司对“长房•星昇公馆-营销策划代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。
一、项目概况
1．项目名称：长房•星昇公馆-营销策划代理服务
2．项目地点：长房•星昇公馆项目位于星沙特立路与黄兴大道交汇处东南角。
3. 项目简介：
长房星昇公馆由长沙房产(集团)有限公司旗下的国家一级开发企业——长沙市房地产开发有限公司全资子公司长沙长房星昇置业有限公司投资开发的住宅项目。
长房星昇公馆项目位于星沙特立路与黄兴大道交汇处东南角。项目目前规划总用地约127457.73㎡（约191亩），可建面积26.52万㎡，住宅约21.36万㎡、商业约5.16万㎡。住宅容积率2.0，商业容积率2.5。规划15栋高层住宅（约13.6万方）、20栋多层叠墅（约6.4万方）、两栋商务公寓及临街商铺。
目前项目总图还在报规中。
项目紧邻松雅湖，距离松雅湖仅368米，是星沙主要生活核心区，位于松雅湖板块，适合打造高品质宜居住宅项目。
交通方面，西临黄兴大道，北临特立东路，东临宁华路，南临望仙东路，路网均呈“井”字形分布，道路通畅，通达性好。项目南面距离地铁3号线螺丝塘站仅500m，属地铁覆盖物业。
项目周边商业配套齐全，吾悦广场、当代MOMA商业广场、永旺梦乐城（筹建中以签约，规划20万方商业），且项目自带约50000㎡商业，物业类型含高端商务公寓，酒店式商务公寓（意向酒店引进中），社区商业街等购物、休闲等全面满足，为业主提供便捷的生活配套。
教育配套，项目自建品牌幼儿园，周边有百熙小学，特立中学，大学有省艺术职业学校，可谓是从小到大一站式教育配套。
其他市政配套，长沙县公安局，县政务中心，县妇幼保健院和省人们医院星沙分院（规划），各类市政配套一应俱全。
长房星昇公馆致力于打造松雅湖区全资源配套高尚住宅，并强化项目产品品质、园林环境、配套设施，为客户提供更加舒适的生活居住环境。
4.长房星昇公馆开发周期：2019年动工，计划2020年3月开盘。
5.长房星昇公馆销售节点：长房星昇公馆总建筑面积26.5万平方米。计划2020年3月首批开盘。
6.比选范围：为长房•星昇公馆项目提供销售策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。
7.比选服务期限：本次项目比选服务期限为三年，合同一年一签。
8.比选服务费：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率，代理费率报价区间为：0.8 %（含）～ 1.0%（含）超出范围的为无效报价，按无效竞选文件处理。
9.比选办法：本项目评审办法采用综合评分法和抽签法。先经综合评审，评审委员会按照得分是否及格选定库内比选入围单位，所有达到60分及格线以上的均成为库内比选入围单位，在库内比选入围单位中，价低者得，如有最低报价相同者，则进行抽签法确定最终中选人候选人并公示。
二、资格要求
1、参选人须在中华人民共和国合法注册、具有有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或者近三个月依法缴纳税收的证明；参选人如具有实行了“三证合一”“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款。
2、服务要求
（1）服务期内，服务供应方（中选人）须保证销售现场每日签到上岗不少于10-12名置业顾问（根据节点需求安排）、1名销售经理、2名策划、1名秘书常驻, 所有驻场人员均要求具有不少于一年的工作经验；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人应无条件配合驻场开展工作。
（2）服务期内，服务供应方（中选人）须确保是同一个事业部的团队来服务长房•星昇公馆项目。
（3）比选人保留服务期调整的权利，服务期调整后,服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。
（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。
（5）比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。
（6）项目实行联合代理销售模式，比选人也可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。
3、参选人应属于长沙房产(集团)有限公司营销服务商信息库整合推广类名录中服务商，在业主规定时间内回应参加的单位即为入围单位，可参加比选；
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。
5、与业主存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。
6、本项目不接受联合体参选。
三、比选文件的获取
1、请2019年11月 15日至2019年11月20日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在天鉴国际工程管理有限公司（长沙市雨花区金海路128号长沙国际研创中心A6栋）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证购买比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。
2、参选人若对比选文件有任何疑问，请于 2019年 11 月 20 日17:00时前(含)以书面形式加盖参选单位公章传真至比选代理公司。
3、答疑文件、比选文件修改澄清文件将以文本方式向所有参选人发布，敬请获得比选文件的所有参选人关注。
四、比选及竞选文件提交截止时间、地点
1、参选截止：2019年 11 月20 日 17 时止。
2、确认函递交时间截止：2019年 11 月20 日 17 时止。
3、确认函递交地点：长沙市雨花区金海路128号国际研创中心A6栋（天鉴国际工程管理有限公司）或以书面形式加盖参选单位公章传真至比选代理公司
4、比选时间：2019年 12月 6 日 14 时。
5、比选文件递交地点：长沙房产（集团）有限公司八楼会议室【长沙市芙蓉中路二段198号新世纪大厦】。
6、法人代表携法人代表证明书或授权代表携授权委托书、本人身份证、《参选承诺书》准时参加比选会，须出示身份证原件并签名以示出席；否则，其参选将被拒绝。
7、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的参选文件，业主不予受理。
四、比选保证金：本项目不做要求。
五、发布公告的媒介
长沙房产（集团）有限公司官网
六、监督部门
本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
七、联系方式
业 主：长沙长房星昇置业有限公司
联系地址：湖南省长沙市芙蓉区长房白沙湾小区1#1607室营销部（尚城酒店16楼）
联 系 人：胡小衡
联系电话：13319530331
比选代理机构：天鉴国际工程管理有限公司
地 址：长沙市雨花区金海路128号国际研创中心A6栋邮 编：410114
电 话：15367815151
联 系 人：黄蓉、李瑜
