长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位湖南长房海客实业有限公司对株洲“长房·湘江府和长房·君悦公馆”项目策划销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。

一、项目概况

1．项目名称：株洲长房·湘江府和长房·君悦公馆策划销售代理服务。

2．项目地点：株洲市。

3.项目简介：

长房·湘江府，位于株洲市天元区衡山中路，总居住建筑面积228171.4㎡ ，规划有高层、小高层、洋房、商业、车位等物业类型。

长房·君悦公馆，位于株洲石峰区田心大道与中车大道交汇处，总建筑面积282978㎡， 规划有住宅、公寓、商铺等物业类型。

4.比选范围：为株洲长房·湘江府和长房·君悦公馆项目提供销售策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

5.服务期及服务地点：本次项目比选服务期限为一年，合同一年一签。湖南长房海客实业有限公司指定的现场服务地点。

6.比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率，代理费率报价区间为：0.8%（含）～ 1.0%（含），如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价，按无效竞选文件处理。

7.标段划分：划分为一个标段；

8.比选办法：综合评比法。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人自2018年9月以来（以竞标截止时间前12个月内为有效）承担过服务地点为株洲市的销售代理项目。证明材料提供合同复印件，时间以合同上的签订时间为准。

3、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。

3、无其它明文禁止参与竞选的记录。

4、本次比选不接受联合体竞选。

三、服务要求：

1、服务期内，服务供应方（中选人）须在2个项目分别保证销售现场每日签到上岗不少于10-12名置业顾问（根据节点需求安排）、1名销售经理、2名策划、1名秘书常驻, 所有驻场人员均要求具有不少于一年的销售经验；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人应无条件配合驻场开展工作。

2、服务期内，服务供应方（中选人）须确保是同一个事业部的团队来服务株洲长房·湘江府和长房·君悦公馆项目。

3、比选人保留服务期调整的权利,服务期调整后,服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

4、在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

5、比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

6、项目实行联合代理销售模式，比选人也可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

7、服务期内的考核标准：根据株洲长房·湘江府和长房·君悦公馆项目实际情况及年度任务确定，以合同约定为准。

8.资金来源：国有企业资金。

9.标段划分：划分为一个标段。

四、比选文件的获取

　　请于2019年9月24日前（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同）,下午14:00时至17:00时，在天鉴国际工程管理有限公司（长沙市雨花区金海路128号长沙国际研创中心A6栋）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证购买比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

五、比选及竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间：暂拟为2019年9月30日上午09:00整（北京时间）,具体以实际通知时间为准；

2、竞选文件递交地点：湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦（长房集团8楼会议室）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，比选人不予受理。

4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“二、法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第六章竞选文件格式“三、授权委托书”】、本人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选验证由纪检监督人员在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

六、比选时间、地点

1、比选时间： 2019年9月30日9点整 （北京时间），具体以实际通知时间为准；

2、比选地点：暂定湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦长房集团8楼会议室（暂定）。

七、比选保证金：本项目不做要求。

八、发布公告的媒介  

　　长沙房产（集团）有限公司官网   

九、监督部门

   本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

十、联系方式

比 选 人：湖南长房海客实业有限公司

联 系 人：周女士

联系电话：18508430625

代理机构：天鉴国际工程管理有限公司

地    址：长沙市雨花区金海路128号长沙国际研创中心A6栋

联 系 人：易子勤、唐文婷

联系电话：18673697155   15211101524