湖南中誉杰森项目管理有限公司受长沙房地产开发建设集团有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙市长房物业管理有限公司的委托，对金色阳光家园、天鸿天府、吉星家园、科大佳园电梯日常维护保养服务项目进行公开比选，欢迎符合要求的单位参加比选。

一、项目基本情况：

1.1项目名称：金色阳光家园、天鸿天府、吉星家园、科大佳园电梯日常维护保养服务项目      

1.2项目基本情况：

（1）金色阳光家园：项目位于长沙市望城区金星北路三段360号，总建筑面积约为37.2万㎡，为商住业态，分三期交付：其中一期于2014年9月毛坯交付，7栋，直梯27台；二期于2017年12月毛坯交付，6栋，直梯18台。

（2）天鸿天府：项目位于长沙市天心区竹塘西路179、180号，总建筑面积约为32万㎡，为住宅+公寓业态，分3期交付：其中一期于2009年1月交付，10栋，共有直梯29台；二期于2017年5月交付，6栋，共有直梯22台；三期于2022年3月毛坯交付，3栋，共有直梯11台，项目总共电梯62台，其中2台在质保期。

（3）吉星家园：项目位于长沙县黄兴镇宋公塘路7#，小区总建面约16.4万㎡，由6栋住宅（30层2栋，27层4栋）、配套幼儿园（公办，自行管理）、2栋商业门面、1栋酒店式公寓（10层）组成，共计安装有垂直电梯24台、扶梯1台，于2021年4月交付使用。

（4）科大佳园：项目位于长沙市开福区双拥路596号，分为南北苑，总建筑面积约为71.2万㎡，南苑交付于2004年1月，共有7栋，共有直梯15台。北苑分三期交付：其中一期于2008年1月交付，11栋，共有直梯55台；二期于2010年1月交付，5栋，共有直梯26台。三期于2017年1月交付，4栋，共有直梯20台。南北苑总计直梯116台。

1.3标段划分：一个标段。

1.4采购内容：为金色阳光家园、天鸿天府、吉星家园、科大佳园电梯提供维保服务。

1.5外包方式：半包，即维保单位至少提供单价在人民币500元（含）以内的电梯配件材料免费更换，每年免费更换配件总额不超过合同年维保金额的10%。配件质量标准：优良。保证电梯安全稳定运行。

1.6控制价：913894.35元，比选响应人须在控制价范围内报价，否则报价无效。

1.7服务期限：1年（天鸿天府15个月），服务期届满前，如果甲方对乙方的综合服务评价分值在85分以上，经双方达成一致，可以进行续签，续签合同的服务范围、期限及金额，原则上不超过原合同约定，且续签次数最多不超过2次，与原合同累计服务期不得超过三年。

二、资格要求

2.1具有独立法人资格或独立承担民事责任能力，且营业执照处于有效期，由分公司投标的，需有总公司授权。

2.2具备相关行政主管部门颁发的《特种设备安装改造维修许可证》（含乘客电梯 C 级及以上等级）；或《中华人民共和国特种设备生产许可证》（电梯制造（含安装、修理、改造）或电梯安装（含修理）（含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）），证书须处于有效期内。

2.3比选响应人近3年（以比选响应截止时间前36个月内为有效）至少承接过一个电梯维保服务项目业绩（须提供合同复印件，有效时间以合同上甲方的签订日期为准）。

2.4比选响应人在采购人处承接的总面积不超过采购人实管面积的50%。

2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。

2.6与采购人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加比选。

2.7比选响应人及其所投产品必须符合法律、行政法规规定的其他条件。

2.8本项目不接受联合体参加比选。

2.9被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的比选活动。

2.10无其他明文禁止参与比选响应的记录。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、比选保证金：

本项目不设比选保证金。

五、比选文件的获取

请有意参加比选的比选响应人，法定代表人持法定代表人身份证明扫描件或授权委托人持授权委托书扫描件（附法定代表人身份证明）、本人身份证扫描件和营业执照扫描件。于2024年12月2日至2024年12月6日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至11:30时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，将以上资料合并为PDF文档发送至招标代理单位联系邮箱254573969@qq.com，获取比选文件，比选文件售价400元/份（售后不退）。

备注：发送邮箱时，需提供法定代表人或授权委托人联系电话。

六、比选响应文件提交截止时间、地点

6.1比选响应文件递交截止时间：2024年12月12日14时00分（北京时间）；

6.2比选响应文件递交地点：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710

6.3逾期送达或未送达指定地点或未密封的比选响应文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及答疑

本项目不组织现场踏勘及答疑

八、比选时间、地点

7.1比选时间：2024年12月12日14时00分（北京时间）；

7.2比选地点：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710

九、监督部门

本次采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡察办）的监督。

十、联系方式

采  购  人：长沙市长房物业管理有限公司

地    址：长沙市芙蓉区浏正街39号

联 系 人：戴女士

联系电话：18108443885

采购代理机构：湖南中誉杰森项目管理有限公司 

地址：长沙市岳麓区麓谷大道麓谷新长海中心B1栋7楼708、709、710

联 系 人：戴先生、谢女士、吴先生

联系电话：0731-85718371、13787268883（吴先生）