长沙长房恒伟房地产开发有限公司对“长房云时代A区车位代理”进行集团官网公开比选，现发布比选公告，邀请符合条件的单位参与比选。
一、项目基本情况
1.比选人：长沙长房恒伟房地产开发有限公司。
2.项目名称：长房云时代A区车位代理。
3.项目地点：长沙市岳麓区。
4.项目概况：
1）长房云时代A区车位总共分三期开发，总计3638个地下车位，其中一期为两层，车位数量2266个，二期为一层，车位数量754个，三期为一层，车位数量618个；
2）2021年云时代车位去化409个，22年1月-7月去化48个，累计目前已售车位1505个，剩余1-3期可售车位2133个，其中包含一期1395个车位（负一层693个车位，负二层702个车位），二期车位409个，三期车位329个；具体销售及库存情况如下：
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期数 |
楼层 |
车位总数 |
已售个数 |
未售个数 |
去化率 |
入住率 |
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一期 |
负一楼 |
1125 |
432 |
693 |
38% |
77% |
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负二楼 |
1141 |
439 |
702 |
38% |
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二期 |
负一楼 |
754 |
345 |
409 |
46% |
66% |
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三期 |
负一楼 |
618 |
289 |
329 |
47% |
26% |
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合计 |
3638 |
1505 |
2133 |
41% |
55% |
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存量价格情况：
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期数 |
楼层 |
销售代理库存底均价 （元） |
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二期 |
负一楼 |
118703 |
110186 |
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负二楼 |
101778 |
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二期 |
负一楼 |
111653 |
|
|
三期 |
负一楼 |
104935 |
|
|
合计 |
109657 |
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数据截止至2022年7月18日
5.采购金额：预计约183万元。
6.比选范围：车位销售组织（团队组建与培训、销售策略、基础销售工具编制）、目标客户拓展、现场销售服务（接待/认购/签约/回款/售后服务）、各类销售与推广信息分析等工作。
7. 服务周期：合同签约当日起—2022年12月31日（到期后视任务完成情况续期，若于合同期满前累计完成270个车位回款任务则可以直接续约）。
8.资金来源：国有企业资金。
9.标段划分：划分为一个标段。
二、竞选人资格要求
1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。
2、竞选人须是在比选公告规定时间内获取比选文件的单位。
3、竞选人须具有丰富的车位销售代理经验，近两年来（比选截止时间前24个月内有效），至少承担过两个车位销售代理服务项目，证明材料提供合同复印件，有效时间以合同中甲方签字时间为准。
4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。违反前两款规定的，相关竞选均无效。
5、无其它明文禁止参与竞选的记录。
6、本次比选不接受联合体竞选。
三、服务要求及考核标准
1、佣金标准及奖励机制：
销售佣金按超额累进方式结算：
完成100个及以下：按4000元每个结算；第101-200个：按6000元每个结算；第201个及以上：按8000元每个结算；
奖励机制：若乙方于2022年12月31日前累计完成270个车位回款任务，则甲方额外奖励：270 x 1000=270000元（大写：贰拾柒万元）；即乙方在合同约定时间内完成270个及以上车位回款任务，奖励总金额最高为270000元（大写：贰拾柒万元）。
同时需提供全年车位整体营销方案（内容包括但不限于：车位现状分析、目标分解、达成目标的举措和计划、价格策略、客户分析、推广活动策略等），本次比选将对竞选文件进行综合评价。具体比选评分标准见比选文件第三章；
2、车位销售价格：不低于比选人规定的销售代理均价；
3、销售任务、考核机制：
车位代理公司合同期内回款目标为270个；
2022年9-12月：完成合同回款目标270个，其中9月完成90个，10月完成80个，11月完成60个，12月完成40个；
4、代理保证金：20万，保证金规则如下：
（1）如连续2个月的回款任务达成率均低于60%，扣除10%代理保证金。如乙方在调整方案后，得到甲方认可，合同继续履行；如乙方在调整方案后，无法得到甲方认可，合同存在履约风险，甲方有权提前终止合同，并全额退还经扣除后剩余的代理保证金。
（2）如未发生连续2个月以上（含2个月）的回款任务达成率均低于60%的情形，甲方在合同整体目标完成率达到50%时，退还70%代理保证金；合同整体目标完成率达到60%时，退还80%代理保证金；合同整体目标完成率达到70%时，退还90%代理保证金；合同整体目标完成率达到80%时，全额退还代理保证金。
（3）如发生连续2个月以上（含2个月）的回款任务达成率均低于60%的情形，甲方在合同整体目标完成率达到50%时，退还70%经扣除后剩余的代理保证金；合同整体目标完成率达到60%时，退还80%经扣除后剩余的代理保证金；合同整体目标完成率达到70%时，退还90%经扣除后剩余的代理保证金；合同整体目标完成率达到80%时，全额退还经扣除后剩余的代理保证金。
5、溢价分成：超出长房底价部分成交，按合作双方各50%比例分成。
6、人员安排：
人员配置：4名销售员+1名销售经理。
后勤1名：负责业主贷款按揭等日常文件对接工作。
7、舆情防范与处理
（1）车位价格由开发商自主定价与销售；
（2）项目前期为促进提升入住率，给予业主较大优惠，现按原价销售；
（3）做好价格公示、限时优惠公示，和物业联动做好车位整改、客服工作；
（4）车位代理公司现场驻场办公，以长房恒伟名义销售，收款账户不发生变更，现场活动提前做到公开透明。
四、评审办法及资格审查方式
评审办法采用综合评比法，具体评审办法见比选文件第三章。
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序号 |
项目 |
权重占比 |
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1 |
服务实施方案 |
40% |
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2 |
企业实力 |
30% |
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3 |
团队综合实力 |
30% |
五、竞选保证金：本项目不做要求。
六、比选文件的获取
请于 2022年8月4日至2022年8月6日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，到新泉工程咨询有限公司1918室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。
六、竞选文件提交截止时间、地点
1、竞选文件递交截止时间：2022年8月10日上午9：30整（北京时间）；
2、竞选文件递交地点：新泉工程咨询有限公司1919会议室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼）。
3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，比选人不予受理。
七、比选时间、地点
1、比选时间：2022年8月10日上午9：30整（北京时间）；
2、比选地点：新泉工程咨询有限公司1919会议室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼）。
八、监督部门
本次公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。
九、联系方式
比 选 人：长沙长房恒伟房地产开发有限公司
联 系 人：唐思田
联系电话：13975839507
代理机构：新泉工程咨询有限公司
地 址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋19楼
联 系 人：易先生、卢女士
联系电话：0731-85226831
