中誉杰森项目管理有限公司受长沙长房住房租赁发展有限公司的委托，对市本级公租房管理服务项目进行公开比选。现采用网上公开发布方式，欢迎符合资格条件的竞选人参与竞选活动。

1、项目概况与比选范围

1.1项目名称：市本级公租房管理服务项目

1.2项目地点：长沙市市区。

1.3项目概况：本次市本级公租房管理服务范围包含以下片区：

片区一：粟塘小区13-33栋（除1-12栋之外栋次4139户），其中定向房源约642 户，非定向房源约3497户；

片区二：天凯东苑（363户）、鄱阳小区（494户）、天悦鑫苑（297户）、天凯南苑（84户）、粟塘小区（1-12栋1844户），总计约3082户，其中定向房源约61户，非定向房源约3021户；

片区三：万家园（1556户）、福润园（395户）、福泽园（322户）、楠熙筱苑ao（752户），总计约3025户，其中定向房源约591户，非定向房源约2434户；

 片区四：谷山庭苑（783户）、山水新苑（319户）、诚兴园（600户）、谷山乐园（1008户）、新诚小区（450户）、麓谷锦和园（624户）、桔洲新苑（102户）、金麓西岸.和苑（92户），总计约3978户，其中定向房源约390户，非定向房源约3588户。

 1.4年度服务费估算：总计约450万元/年；其中片区一：约126万元/年；片区二：约106万元/年；片区三：约88万元/年；片区四：约128万元/年。[该服务费的估算假设各片区租金平头户100%，仅考虑基础管理服务费和租金收缴服务费两项，则：年度管理服务费=基础管理服务费（按定向户50元/户/年，非定向户200元/户/年）+非定向户租金收缴服务费150元/户/年；定向户租金收缴服务费不包含］。

1.5比选控制价：各片区服务费由定向房屋管理服务费和非定向房屋管理服务费组成。

定向房屋管理服务费=50元/户/年

非定向房屋管理服务费=基础服务费（200元/户/年）+租金收缴费（平头户*150元/户/年）+往年度欠租费（往年欠租收缴金额*10%）

平头户指：无欠租户（即无往年度的欠租也无当年度的欠租）。

本项目只对非定向房屋管理服务费中的租金收缴费的平头户率进行报价。

定向房屋管理服务费、非定向房屋管理服务费中的基础服务、往年度欠租费不参与竞选报价评审，各竞选人承诺按照比选人给定的服务费用标准及考核标准进行结算）。

片区一：平头户率区间为60%（含）-68%（含）；片区二：平头户率区间为55%（含）-63%（含）；片区三：平头户率区间为72%（含）-75%（含）；片区四平头户率区间为50%（含）-60%（含）。（该片区区间最低值为基准平头户率）。

竞选人在各片区的区间内报价，竞选人所报报价超过或低于区间数的视为无效报价，报价部分计零分。

在签订合同时竞选人各片区的竞选报价在合同中不予调整。

1.6资金来源：国有企业资金。

1.7入围中选人数量：4家。参加竞选人数量不少于6家。（当入围的最后一名综合得分并列时，则按照报价部分、商务部分、技术部分顺序得分高的优先入围，若三部分得分仍相同，则由评选委员会票决入围）。比选人在确定中选人排序且公示期满后，组织各中选人按照中选人排序自行选择片区管理服务工作：第一中选人可选择任意片区、第二中选人可在剩余三个片区中选择任意片区，以此类推或服从比选人安排。如中选人放弃中选资格，比选人将按照评选委员会提出的中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，签订服务合同。

1.8比选范围：包括市本级公租房管理服务的全部内容，拟划分为四个片区进行管理服务，包括但不限于：公共租赁住房入户资格核验、租金收缴、违规整治、维修勘查、安全巡查、政策宣传、信访接待、矛盾调解等工作。具体服务内容详见比选文件“第五章项目基本情况及要求”。

1.9服务周期：本项目比选服务期限暂定壹年（具体起始时间以合同约定日期为准）；该服务期届满前，比选人有权根据项目实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等决定是否与中选人续签合同；如续签，每次续签合同约定的服务期限不超过壹年。比选人可依据双方签订的服务合同中的考核标准进行综合考评，两季度评分连续低于65分，取消定点资格，比选人将按照评选委员会提出的中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，签订服务合同，以此类推。

1.10标段划分：划分为一个标段。

2、竞选人资格要求

2.1竞选人为具有独立法人资格的企业或事业单位，且企业营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。

2.2竞选人类似业绩要求：近三年内（以比选截止时间前36个月内为有效）至少承担过一个单项合同金额不小于44万元（按照本次比选范围最小片区管理服务费预估值的50%计算）的房屋管理服务业绩或盘活存量住房超20000平米以上的运营业绩。

备注：类似业绩的证明材料须提供合同复印件或县（区）及以上政府部门核发的相关文件资料，有效时间以甲方合同签订日期或政府文件发放日期为准。如以上资料中不能体现项目金额或范围的，须提供甲方证明作为补充资料。

2.3拟派项目负责人须具有房产项目的管理服务经验。提供担任过项目负责人的类似服务项目委托合同复印件，如合同中不能体现项目负责人姓名的，须提供甲方证明作为补充资料。

2.4除项目负责人外，每个片区至少需配备财务统计人员1名、安全员1名、客服人员4名；财务统计人员具有大专及以上学历；安全员、客服人员提供人员名单及身份证复印件。

2.5本项目拟任项目负责人、财务统计人员、安全员、客服人员必须是本企业的在职人员（提供由劳动保障部门出具的比选截止时间前近半年内连续3个月的社保缴纳证明或提供相应的编制管理部门出具的在编证明）。

2.6与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的企业或事业单位，不得参加比选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选或者未划分标段的同一比选项目比标。

2.7本项目不接受联合体竞选。

2.8疫情防控期间，开评选工作按照《长房集团关于疫情防控期间集团内部招标采购项目近期开评标工作要求的通知》执行。开评选前，按第六章竞选文件格式提交附件1《长沙市企业、个体工商户（含门店务工）返岗人员和来区求职人员登记表》，附件2《承诺书》，若相关人员有发热咳嗽胸闷等不适症状或途经疫情地区、与疫情地区人员有接触史，或未按要求提交的项目，则不得参与本次竞选。

3、资格审查方式及评选办法

 资格审查方式：资格后审；

 评选办法：本项目采用综合评分法。

4、竞选保证金

本项目不设竞选保证金，采用竞选承诺方式，具体承诺内容详见本项目比选文件第六章竞选文件的格式及组成“八、竞选保证金”。

5、比选文件的获取

5.1请于2022年 04 月 02 日起至2022 年 04 月 06 日（节假日不休息），每天上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（北京时间，下同）到中誉杰森项目管理有限公司（地址：长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场3栋25楼）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证报名。

5.2报名时须提供下列资料复印件加盖公章一份：

（1）企业营业执照或事业单位法人证书；

（2）竞选人类似业绩证明资料；

（3）拟任项目负责人的房产项目的管理服务经验证明资料及身份证复印件；

（4）拟任财务统计人员的毕业证书及身份证复印件；

（5）拟任安全员、客服人员的名单及身份证复印件；

（6）拟任项目负责人、财务统计人员、安全员、客服人员的社保证明材料（提供由劳动保障部门出具的比选截止时间前近半年内连续3个月的社保缴纳证明或提供相应的编制管理部门出具的在编证明）。

5.3比选文件售价400元，售后不退。

6、现场踏勘及比选答疑

本项目不组织现场踏勘及答疑会，竞选人如有疑问请于2022 年   04月 06 日17:00时前(含)以书面形式加盖竞选人公章向比选代理机构提出，并同时发送电子邮件至602938161@qq.com，逾期不予受理。答疑文件、修改澄清文件将以书面形式向所有竞选人发布，敬请获得比选文件的所有竞选人关注。 

7、竞选文件提交截止时间、地点

7.1竞选文件递交截止时间：2022 年 04 月 12 日 14:00 时（北京时间）；

7.2竞选文件递交地点：中誉杰森项目管理有限公司（地址：长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场3栋25楼）。

8、发布公告的媒介：长沙房产（集团）有限公司官网 

9、监督部门

本次比选项目监督机构为：长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

10、联系方式

比选人：长沙长房住房租赁发展有限公司

联系地址：湖南省长沙市岳麓区桐梓坡西路138号长房时代城20栋3楼

联 系 人：黄女士

电   话：0731-85860358

比选代理机构：中誉杰森项目管理有限公司

联系地址：长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场3栋25楼

联 系 人：苏先生、谢女士、符女士

电　　话：0731-85718371   15367801713