长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙长房地铁置业有限公司对“长房阿弥岭项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。

一、项目概况

1．项目名称：长房·阿弥岭项目营销策划及销售代理服务

2．项目地点：长沙市

3．项目简介：长房·阿弥岭项目是由长房集团和轨道集团强强联合打造的首个市中心项目。位于地铁3号线阿弥岭路站点之上，城南东路以南，车站南路以西，阿弥岭路以东。总用地面积约19555㎡，容积率5.12，由站点地块和武警地块组成，其中站点地块预计12月20日摘牌，武警地块摘牌时间待定。项目总规划1栋公寓、3栋住宅（站点地块规划1栋商业公寓、2栋住宅，武警地块规划1栋住宅），总住宅面积约为31194㎡（站点地块20014㎡，武警地块11180㎡），规划住宅户数256户（站点地块168户、武警地块88户）。总商业面积约为35043㎡（含6265㎡地下商业）。项目传承长房集团一贯精工品质，致力于打造城南路上优质人居住区。也是长房集团与轨道集团强强联合、深化合作开发的首个城市中心项目，也是长沙首个正地铁上盖项目。 

阿弥岭销售节点及技术标包含内容：住宅约为2万㎡，预计2020年8月首开；公寓约为1.8万㎡，预计2020年10月首批公寓开盘；商业约1.6万㎡，预计2021年3月首开。

4．比选服务范围：为长房阿弥岭项目提供项目策划、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

5．服务期限及服务要求：合同一年一签，如服务能够达到和满足组织比选方要求，同等条件下可优先续签。（具体起始日期以合同约定日期为准）。

（1）服务期内，服务供应方（中选人）必须保证销售现场每日签到上岗不少于10名置业顾问、2名销售主管、1名销售经理，2名常驻策划，1名常驻销秘；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作，拓客团队不少于10人。

（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目总监应无条件配合驻场,开展工作。

（3）比选组织单位保留服务期调整的权利，服务期调整后，服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

（4）在合同有效期内，比选组织单位可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

（5）比选组织单位依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织单位有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

（6）比选组织单位可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

6．比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式，此固定基准代理费率为按照住宅100%完成签约回款任务情况下的代理费率，固定基准代理费率报价区间为：0.8%≤代理费率≤1.0%，竞选人报价低于或高于本区间作弃权处理。最终中选单位无论是一家或是多家都将遵循集团“价低者中选”的基本原则。

竞选人可根据业绩/任务目标达成的情况上浮或下浮实际结算的代理费率，上浮或者下浮的比例具体以中选人与比选人签订的合同为准。

本比选所指的固定基准代理费率为住宅100%完成签约回款任务情况下的代理费率，不包含本项目的商业物业代理费率，本项目商业物业代理费率根据市场情况另行约定，将严格遵循集团营销费用管理办法执行。商业物业营销策划及销售代理的合作方原则上与住宅中选人并用，其代理费率区间及考核管理办法等将参考集团相关管理办法及市场标准执行，最终以比选人与中选人签订的合同为准。

7．比选办法：综合评比法。

二、竞选人资格要求：

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库销售代理类名录中服务商，并在比选组织单位规定时间内回应参加比选的单位。

3、竞选人需具有丰富的房地产项目策划及销售代理经验，2018年1月以来，在长沙市雨花区至少参与过一个住宅项目和一个商业公寓项目的策划及销售代理服务。

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选。

5、与比选组织方存在利害关系或可能影响比选公正性的法人、其他组织或个人，不得参加比选。

6、竞选人应符合市场行为规范，具备为品牌型企业提供高水平服务的能力，在业内有良好的口碑。

三、比选文件的获取

　　请于2019年12月18日至2019年12月20日，每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），在湖南中技项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。

比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

四、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止日期：2019年12月26日14：00整。

2、竞选文件递交地点：湖南中技项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务楼18楼开标室）

3、逾期送达或未送达指定地点或未按要求密封的竞选文件，比选组织方不予受理。

4、召开比选会议时，竞选人必须派法定代表人持法定代表人证明身份原件【格式详见比选文件第五章竞选文件格式“（2） 法定代表人身份证明”】、本人身份证原件（或其授权委托代理人持授权委托书原件【格式详见比选文件第五章竞选文件格式“（1）授权委托书”】、授权委托代理人身份证原件）、竞选文件准时参加。

比选方代表在比选现场进行查验。竞选人未按以上要求提交验证资料的，其竞选将被拒绝，并当场退回其竞选文件。

五、比选时间、地点

1、比选时间：2019年12月26日14：00整。

2、比选地点：湖南中技项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务楼18楼开标室）

六、比选保证金：本项目不做要求。

七、发布公告的媒介  

长沙房产（集团）有限公司官网

八、监督部门

本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

九、联系方式

比选组织单位：长沙长房地铁置业有限公司

比选代理机构：湖南中技项目管理有限公司

地    址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼

联 系 人：喻先生

联系电话：0731—84169660